35 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
324 300 $
Chalet · 4 318 $/m² · 75,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +122.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041560652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
78115041560652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 43 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 60 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 582 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 756 694 $ Poids 31 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 824 $ Poids 17 % |
| 4 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 222 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 370 954 $ Poids 17 % |
| 5 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 693 840 $ Poids 17 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 655 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 498 719 $ Poids 5 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 469 049 $ Poids 3 % |
| 10 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 290 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.