47 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041562575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
78115041562575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 65 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 383 334 $ Poids 47 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 445 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 827 115 $ Poids 44 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 688 806 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 211 $ Poids 36 % |
| 5 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 11 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 716 $ Poids 28 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 743 715 $ Poids 20 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 334 $ Poids 19 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 717 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −69 017 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 926 130 $ Poids 13 % |
| 10 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 220 158 $ Poids 8 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 513 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 319 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.