48 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
466 700 $
Chalet · 4 333 $/m² · 107,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041562853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
78115041562853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 65 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 270 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 914 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 373 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 400 789 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 932 $ Poids 45 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 724 328 $ Poids 39 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 857 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 046 089 $ Poids 25 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 716 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 962 333 $ Poids 24 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 32 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 427 483 $ Poids 17 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 736 $ Poids 11 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +92 830 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 840 746 $ Poids 11 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 355 $ Poids 11 % |
| 11 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 231 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −54 168 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.