49 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
574 700 $
Chalet · 5 585 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041572162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
78115041572162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 286 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 874 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 739 $ Poids 49 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 700 247 $ Poids 45 % |
| 5 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 510 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 834 418 $ Poids 27 % |
| 6 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 839 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 004 677 $ Poids 24 % |
| 7 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 710 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 921 710 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 64 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 409 574 $ Poids 20 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 750 388 $ Poids 14 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 731 007 $ Poids 14 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 220 885 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.