2903 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 129,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 474 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041579783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
78115041579783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 91 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 933 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +74 886 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 079 625 $ Poids 44 % |
| 2 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 935 m · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 379 994 $ Poids 33 % |
| 3 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 411 417 $ Poids 17 % |
| 4 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 280 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +97 673 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 165 070 $ Poids 17 % |
| 5 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 028 778 $ Poids 10 % |
| 6 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 226 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 975 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.