2897 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
279 500 $
Chalet · 4 422 $/m² · 63,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +139.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041589716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
78115041589716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±148 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 32 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 916 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 726 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 359 625 $ Poids 17 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 244 101 $ Poids 12 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 429 929 $ Poids 5 % |
| 5 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 122 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.