57 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041591552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
78115041591552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 469 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 967 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 769 273 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 773 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 909 398 $ Poids 27 % |
| 6 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 715 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 107 754 $ Poids 25 % |
| 7 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 739 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 020 909 $ Poids 23 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 081 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 326 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 448 720 $ Poids 22 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 701 $ Poids 22 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 244 583 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.