2848 Chemin SAPINS · La Conception
Valeur estimée
704 900 $
Chalet · 8 596 $/m² · 82 m² · constr. 1968 · terrain 3 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 425 400 $ +105.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041597788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
78115041597788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 82 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 779 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 549 $ Poids 44 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 820 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 783 357 $ Poids 35 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 645 957 $ Poids 34 % |
| 4 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 631 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 384 370 $ Poids 22 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 839 $ Poids 14 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 681 458 $ Poids 13 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 934 $ Poids 8 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 207 156 $ Poids 7 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 485 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 518 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 305 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.