2846 Chemin SAPINS · La Conception
Valeur estimée
439 900 $
Chalet · 5 243 $/m² · 83,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041597824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
78115041597824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 733 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 946 $ Poids 41 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 652 767 $ Poids 39 % |
| 3 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 792 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 790 699 $ Poids 37 % |
| 4 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 716 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 767 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 587 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 388 065 $ Poids 24 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 003 $ Poids 15 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 622 $ Poids 15 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 496 $ Poids 9 % |
| 10 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 209 246 $ Poids 8 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 490 528 $ Poids 5 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 004 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.