2844 Chemin SAPINS · La Conception
Valeur estimée
1 087 900 $
Chalet · 8 627 $/m² · 126,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 600 $
Rôle antérieur 511 100 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041597991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
78115041597991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 836 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 011 250 $ Poids 53 % |
| 2 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 657 m · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 263 759 $ Poids 38 % |
| 3 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 150 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +83 951 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 062 097 $ Poids 19 % |
| 4 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −59 090 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 395 215 $ Poids 19 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 146 901 $ Poids 12 % |
| 6 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 929 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 362 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.