2850 Chemin SAPINS · La Conception
Valeur estimée
633 000 $
Chalet · 7 863 $/m² · 80,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041598991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
78115041598991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 78 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 817 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 446 $ Poids 46 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 853 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 751 160 $ Poids 33 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 619 955 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 669 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 367 734 $ Poids 20 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 184 $ Poids 13 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 803 $ Poids 12 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 174 $ Poids 7 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 197 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 465 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 498 811 $ Poids 5 % |
| 11 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 040 $ Poids 1 % |
| 12 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 301 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.