2891 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
630 400 $
Chalet · 7 725 $/m² · 81,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041690831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
78115041690831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 111 755 $ Poids 38 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 954 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 765 311 $ Poids 31 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −51 258 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 627 336 $ Poids 28 % |
| 4 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 845 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 375 018 $ Poids 19 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 081 $ Poids 10 % |
| 6 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 201 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 474 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 507 741 $ Poids 4 % |
| 11 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 304 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.