Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
101 300 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 56,3 m² · constr. 1972 · terrain 4 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 35 200 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051126803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
78115051126803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±99.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 1 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 127 025 $ Poids 2 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 253 033 $ Poids 1 % |
| 3 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 371 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 452 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 200 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.