3720 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
747 500 $
Chalet · 8 582 $/m² · 87,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051326722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
78115051326722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 84 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 895 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 068 $ Poids 54 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 895 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 687 $ Poids 52 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 781 113 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 534 $ Poids 18 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 458 $ Poids 16 % |
| 7 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 438 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 164 $ Poids 7 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 558 224 $ Poids 3 % |
| 11 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 382 108 $ Poids 2 % |
| 12 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.