3700 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
272 500 $
Chalet · 4 460 $/m² · 61,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +118.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051335418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
78115051335418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 29 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 255 124 $ Poids 25 % |
| 2 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 682 $ Poids 22 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 719 $ Poids 14 % |
| 4 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 369 $ Poids 13 % |
| 5 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 452 780 $ Poids 5 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 297 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 310 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.