3682 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
232 400 $
Chalet · 3 648 $/m² · 63,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051335786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
78115051335786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 18 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 593 $ Poids 24 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 260 048 $ Poids 21 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 515 $ Poids 15 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 460 239 $ Poids 6 % |
| 5 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 668 $ Poids 1 % |
| 6 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 303 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 315 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.