3710 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
563 000 $
Chalet · 5 552 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051336070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
78115051336070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 73 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 41 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +64 440 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 812 356 $ Poids 52 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 877 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 780 483 $ Poids 38 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 877 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 102 $ Poids 37 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 722 371 $ Poids 24 % |
| 5 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 915 905 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 903 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 047 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 991 $ Poids 17 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 230 564 $ Poids 17 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 425 523 $ Poids 5 % |
| 11 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 864 922 $ Poids 5 % |
| 12 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 962 406 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.