3656 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
244 100 $
Chalet · 3 838 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051345574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
78115051345574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 22 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 020 $ Poids 22 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 254 859 $ Poids 19 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 369 $ Poids 14 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 450 327 $ Poids 6 % |
| 5 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 297 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 308 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.