3642 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
438 300 $
Chalet · 5 634 $/m² · 77,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 171 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051345962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
78115051345962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 243 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 007 $ Poids 55 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 791 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 698 004 $ Poids 48 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 791 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 678 623 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 099 $ Poids 11 % |
| 6 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 514 165 $ Poids 5 % |
| 7 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 780 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 383 064 $ Poids 4 % |
| 9 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 296 247 $ Poids 4 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 483 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 570 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.