3628 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
246 900 $
Chalet · 5 276 $/m² · 46,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 156 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051355391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
78115051355391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 22 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 040 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 327 221 $ Poids 15 % |
| 3 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 183 122 $ Poids 3 % |
| 4 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 260 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.