3600 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
504 600 $
Chalet · 4 634 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051365316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
78115051365316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
375 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 721 754 $ Poids 22 % |
| 2 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 024 542 $ Poids 21 % |
| 3 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 893 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 226 457 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 392 171 $ Poids 18 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 730 $ Poids 13 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 419 526 $ Poids 3 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 941 677 $ Poids 3 % |
| 10 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 940 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.