3574 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
503 800 $
Chalet · 6 114 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051375104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
78115051375104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 442 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 736 $ Poids 62 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 662 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 734 847 $ Poids 61 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 662 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 217 896 $ Poids 20 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 681 766 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 843 $ Poids 12 % |
| 7 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 235 814 $ Poids 6 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 314 210 $ Poids 6 % |
| 9 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 538 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 402 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 507 517 $ Poids 4 % |
| 12 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 817 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.