3798 Chemin PLAINES · La Conception
Valeur estimée
933 600 $
Chalet · 7 959 $/m² · 117,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 454 300 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051404291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
78115051404291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 826 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 531 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 443 $ Poids 36 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 129 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 177 312 $ Poids 32 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +76 708 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 868 739 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 706 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 399 817 $ Poids 29 % |
| 6 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 486 m · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −101 025 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 353 280 $ Poids 21 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −74 541 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 355 613 $ Poids 17 % |
| 8 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 137 080 $ Poids 10 % |
| 9 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 951 062 $ Poids 3 % |
| 10 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 039 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.