12 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 109,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051408870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
78115051408870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 643 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 898 $ Poids 54 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 919 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 850 375 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 392 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 435 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 144 959 $ Poids 32 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 109 041 $ Poids 18 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 260 887 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 620 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 482 044 $ Poids 13 % |
| 9 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 933 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 458 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 1 019 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.