3772 Chemin PLAINES · La Conception
Valeur estimée
379 600 $
Chalet · 6 412 $/m² · 59,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +155.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051414320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 000 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
78115051414320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 605 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 52 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 833 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 97 785 $ Poids 47 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 401 m · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 525 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 666 m · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 374 285 $ Poids 31 % |
| 4 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 191 945 $ Poids 8 % |
| 5 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 453 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 127 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 297 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.