9 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
167 100 $
Chalet · 2 501 $/m² · 66,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 762,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 113 500 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051417115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
78115051417115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±158.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 4 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 562 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 373 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 486 457 $ Poids 11 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 040 $ Poids 7 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 274 766 $ Poids 1 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 321 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.