67 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
277 900 $
Chalet · 4 148 $/m² · 67 m² · constr. 2001 · terrain 4 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051418817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
78115051418817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±169.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 32 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 570 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 731 $ Poids 12 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 332 $ Poids 5 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 319 940 $ Poids 1 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 337 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.