3744 Chemin PLAINES · La Conception
Valeur estimée
325 100 $
Chalet · 5 654 $/m² · 57,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +157.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051423107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
78115051423107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 605 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 43 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 479 m · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 245 306 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 901 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 535 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 736 m · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 360 723 $ Poids 33 % |
| 4 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 436 677 $ Poids 7 % |
| 5 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 183 464 $ Poids 6 % |
| 6 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 202 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 123 183 $ Poids 1 % |
| 8 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 286 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.