2377 Chemin MELEZES · La Conception
Valeur estimée
878 800 $
Chalet · 7 070 $/m² · 124,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 405 900 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051423878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
78115051423878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 961 802 $ Poids 47 % |
| 2 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 386 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +62 684 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 095 621 $ Poids 26 % |
| 3 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 737 m · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 386 637 $ Poids 25 % |
| 4 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 202 m · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 881 616 $ Poids 23 % |
| 5 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 255 772 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 807 $ Poids 21 % |
| 7 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +76 686 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 012 332 $ Poids 8 % |
| 8 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 954 739 $ Poids 5 % |
| 9 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 002 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.