2 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 4 432 $/m² · 93 m² · constr. 1958 · terrain 4 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051428485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
78115051428485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 58 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 753 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 761 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 709 812 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 904 $ Poids 43 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 690 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 779 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −66 008 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 832 480 $ Poids 41 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 503 $ Poids 34 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 208 960 $ Poids 26 % |
| 9 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 792 863 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 711 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 388 609 $ Poids 22 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 563 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −63 897 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 960 240 $ Poids 19 % |
| 12 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −49 644 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 877 503 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.