2405 Chemin MELEZES · La Conception
Valeur estimée
636 300 $
Chalet · 6 670 $/m² · 95,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +139.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051434227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
78115051434227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 78 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 934 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 676 801 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 376 625 $ Poids 52 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 758 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 111 $ Poids 51 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 758 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 851 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 318 $ Poids 46 % |
| 6 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 994 $ Poids 41 % |
| 7 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 216 751 $ Poids 29 % |
| 9 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 426 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −54 191 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 991 946 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 401 851 $ Poids 16 % |
| 11 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 818 637 $ Poids 16 % |
| 12 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 908 439 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.