2429 Chemin MELEZES · La Conception
Valeur estimée
923 300 $
Chalet · 10 613 $/m² · 87 m² · constr. 2025 · terrain 4 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,2 m²
Frontage
87 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +337.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051453308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
78115051453308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 533 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 691 $ Poids 68 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 533 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 310 $ Poids 65 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 897 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 780 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 802 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 861 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 352 $ Poids 35 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 236 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 438 683 $ Poids 15 % |
| 9 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 858 778 $ Poids 14 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 557 980 $ Poids 9 % |
| 11 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 381 898 $ Poids 5 % |
| 12 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.