3612 Chemin MELEZES · La Conception
Valeur estimée
883 100 $
Chalet · 7 659 $/m² · 115,3 m² · constr. 2020 · terrain 2 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +119.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051453835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
78115051453835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 89 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 024 811 $ Poids 43 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 904 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +69 539 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 882 195 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 807 $ Poids 33 % |
| 4 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 685 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 169 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 320 $ Poids 25 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 490 $ Poids 22 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −83 415 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 453 839 $ Poids 17 % |
| 8 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 058 354 $ Poids 9 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 133 258 $ Poids 9 % |
| 10 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (6 161 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +227 939 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 990 807 $ Poids 2 % |
| 11 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +81 795 $ | 1 134 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.