3604 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
438 800 $
Chalet · 5 954 $/m² · 73,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +198.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051463273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
78115051463273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 426 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 646 796 $ Poids 45 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 426 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 627 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 946 $ Poids 43 % |
| 4 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 799 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 531 $ Poids 32 % |
| 5 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 481 227 $ Poids 14 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 728 184 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 356 227 $ Poids 7 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 451 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 287 623 $ Poids 6 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 113 $ Poids 5 % |
| 11 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 529 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.