3586 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
849 400 $
Chalet · 9 084 $/m² · 93,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,1 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051463662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
78115051463662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 88 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 386 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 901 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 804 053 $ Poids 64 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 386 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 806 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 874 881 $ Poids 50 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 243 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 989 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 171 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 653 $ Poids 28 % |
| 8 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −64 078 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 660 $ Poids 24 % |
| 9 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 769 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 081 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 451 322 $ Poids 12 % |
| 11 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 883 895 $ Poids 10 % |
| 12 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 573 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.