3562 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
444 900 $
Chalet · 6 053 $/m² · 73,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 158 200 $ +218.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051472388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
78115051472388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 62 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 303 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 642 791 $ Poids 46 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 303 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 623 411 $ Poids 44 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 299 $ Poids 37 % |
| 4 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 818 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −61 286 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 630 $ Poids 31 % |
| 5 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 478 729 $ Poids 15 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 287 202 $ Poids 8 % |
| 7 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 448 623 $ Poids 7 % |
| 8 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 724 111 $ Poids 7 % |
| 9 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 821 $ Poids 4 % |
| 10 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 525 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 327 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.