3552 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
275 200 $
Chalet · 4 968 $/m² · 55,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 118 900 $ +259.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051472726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
78115051472726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 31 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 328 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 356 167 $ Poids 24 % |
| 3 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 200 122 $ Poids 6 % |
| 4 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 283 039 $ Poids 0 % |
| 5 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 121 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 190 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.