3572 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
609 900 $
Chalet · 7 142 $/m² · 85,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +136.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051473050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
78115051473050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 76 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 710 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 691 027 $ Poids 70 % |
| 3 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 820 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 898 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 654 707 $ Poids 51 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 209 867 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 643 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 515 $ Poids 18 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 389 267 $ Poids 12 % |
| 9 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 793 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 492 125 $ Poids 10 % |
| 11 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 312 233 $ Poids 8 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 193 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.