2860 Chemin SAPINS · La Conception
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 387 700 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051508574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
78115051508574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 83 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 979 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 960 710 $ Poids 59 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 760 412 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 353 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 14 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 897 $ Poids 30 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 919 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +76 897 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 903 092 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 727 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 445 111 $ Poids 15 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 093 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 242 066 $ Poids 9 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 013 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 817 937 $ Poids 8 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +72 013 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 798 556 $ Poids 8 % |
| 12 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +82 015 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 829 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.