2849 Chemin SAPINS · La Conception
Valeur estimée
484 100 $
Chalet · 7 006 $/m² · 69,1 m² · constr. 1970 · terrain 9 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 029,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +173.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051517464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
78115051517464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±162.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 834 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 106 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 356 $ Poids 9 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 398 $ Poids 1 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 277 947 $ Poids 1 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 537 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.