2781 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
435 000 $
Chalet · 6 232 $/m² · 69,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
876 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051565852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
78115051565852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±175.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 579 $ Poids 51 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 468 114 $ Poids 18 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 279 419 $ Poids 3 % |
| 4 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 420 $ Poids 1 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 513 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 320 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.