2671 Chemin CORMIERS · La Conception
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 7 142 $/m² · 95,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +119.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051591238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
78115051591238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 82 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 0 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 236 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 909 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 734 $ Poids 44 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 798 746 $ Poids 40 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 779 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 749 $ Poids 32 % |
| 7 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −54 814 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 945 675 $ Poids 26 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 991 207 $ Poids 15 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 823 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 548 729 $ Poids 14 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 077 568 $ Poids 13 % |
| 12 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 435 408 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.