3454 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 5 360 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061304625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
78115061304625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 681 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 430 $ Poids 57 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 681 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 805 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 273 $ Poids 48 % |
| 4 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 197 045 $ Poids 21 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −55 918 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 619 238 $ Poids 13 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 301 505 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 299 $ Poids 8 % |
| 8 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 498 237 $ Poids 6 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 465 221 $ Poids 5 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 367 345 $ Poids 2 % |
| 12 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 750 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.