3394 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
603 400 $
Chalet · 5 466 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061324460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
78115061324460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 76 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 235 318 $ Poids 24 % |
| 2 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 899 780 $ Poids 17 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 737 443 $ Poids 17 % |
| 4 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 408 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 407 498 $ Poids 8 % |
| 6 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 929 396 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 946 865 $ Poids 2 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 977 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 762 $ Poids 1 % |
| 11 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 245 433 $ Poids 1 % |
| 12 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.