3368 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
620 100 $
Chalet · 4 676 $/m² · 132,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061334183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
78115061334183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
506 855 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 77 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 987 556 $ Poids 20 % |
| 2 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 923 215 $ Poids 11 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 146 787 $ Poids 6 % |
| 4 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 426 190 $ Poids 5 % |
| 5 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 292 599 $ Poids 5 % |
| 6 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 010 841 $ Poids 4 % |
| 7 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +101 011 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 035 851 $ Poids 1 % |
| 8 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 478 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.