3440 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
351 000 $
Chalet · 5 029 $/m² · 69,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +173.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061410142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
78115061410142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 079 $ Poids 21 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 500 839 $ Poids 17 % |
| 3 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 286 049 $ Poids 13 % |
| 4 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 420 $ Poids 3 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 557 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 344 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 224 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.