2531 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
900 000 $
Chalet · 10 112 $/m² · 89 m² · constr. 2000 · terrain 5 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,2 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 543 500 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061448170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
78115061448170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 621 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 781 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 409 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 238 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 789 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 789 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 989 $ Poids 22 % |
| 6 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 364 557 $ Poids 22 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 772 178 $ Poids 21 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 518 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 562 862 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 363 410 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 442 572 $ Poids 7 % |
| 11 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 866 506 $ Poids 5 % |
| 12 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −65 788 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 027 108 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.