2511 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
396 300 $
Chalet · 5 959 $/m² · 66,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +144.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061467056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 300 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
78115061467056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 244 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 449 022 $ Poids 29 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 272 478 $ Poids 20 % |
| 3 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 152 $ Poids 16 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 736 $ Poids 6 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 297 862 $ Poids 2 % |
| 6 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 636 $ Poids 2 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 306 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 199 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 186 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.