2383 Chemin CHENEAU · La Conception
Valeur estimée
530 800 $
Chalet · 5 827 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +118.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061475498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
78115061475498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 70 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 52 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 223 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 699 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 865 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 754 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 865 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 735 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 325 880 $ Poids 33 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 627 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 520 493 $ Poids 18 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 941 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 607 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −71 581 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 022 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 619 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.