2379 Chemin CHENEAU · La Conception
Valeur estimée
415 400 $
Chalet · 6 877 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061475573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
78115061475573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 58 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 503 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 441 147 $ Poids 22 % |
| 2 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 667 $ Poids 9 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 798 $ Poids 7 % |
| 4 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 147 078 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 366 117 $ Poids 5 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 290 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 301 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 185 697 $ Poids 0 % |
| 9 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 182 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.